Nos últimos anos, a proximidade com a praia deixou de ser apenas um fator estético ou status social. Em Niterói, bairros próximos ao litoral vêm conquistando um crescente interesse, impulsionado por uma combinação de fatores que incluem qualidade de vida, mobilidade urbana e bem-estar, além de benefícios para a saúde mental.
Regiões como Icaraí, São Francisco, Charitas, Itacoatiara, Camboinhas e Piratininga continuam entre as áreas mais procuradas na cidade, tanto para moradia quanto para investimento imobiliário. Essas localidades se destacam pela facilidade de acesso às áreas de lazer e à natureza, aspectos valorizados por moradores e investidores.
Especialistas do setor imobiliário e urbanistas apontam que a preferência por morar perto do mar mudou significativamente recentemente. A busca por uma rotina mais equilibrada tem incentivado a valorização de espaços com contato direto com o meio natural, com possibilidades de caminhadas ao ar livre e convivência com ambientes abertos, recursos que a orla de Niterói oferece de forma ampla e acessível.
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